حق کمیسیون مشاوران املاک

کمیسیون املاک به درصدی از قیمت فروش یا اجاره یک ملک گفته می‌شود که به عنوان حق‌الزحمه به مشاورین املاک پرداخت می‌گردد. نحوه محاسبه کمیسیون املاک معمولاً بر اساس توافق بین فروشنده و مشاور املاک است و می‌تواند ثابت یا متغیر باشد. در ایران، نرخ کمیسیون املاک توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تعیین و بر اساس قوانین و مقررات دولتی نظارت می‌شود.

برای محاسبه کمیسیون، ابتدا باید قیمت کل ملک را تعیین کنید. سپس، درصد کمیسیون تعیین شده را بر اساس توافق یا طبق جدول نرخ‌های استاندارد ضرب نمایید. به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه ۵۰۰ میلیون تومان باشد و نرخ کمیسیون ۲ درصد باشد، مبلغ کمیسیون ۱۰ میلیون تومان خواهد بود.

علاوه بر نرخ کمیسیون، عوامل دیگری نظیر موقعیت ملک، وضعیت بازار، و خدمات ارائه شده توسط مشاور املاک نیز در تعیین هزینه‌های نهایی دخالت دارند. همچنین، در برخی موارد، فروشنده و خریدار هر دو به طور جداگانه کمیسیون پرداخت می‌کنند.

پرداخت کمیسیون به عنوان حق‌الزحمه به مشاورین املاک، آن‌ها را برای ارائه خدمات حرفه‌ای و با کیفیت تر می باشد.

حق کمیسیون مشاوران املاک چقدر است؟

سقف نرخ کارمزد دریافتی واحدهای صنفی در هر شهر براساس مصوبه کمیسیون نظارت همان شهرستان تعیین می‌شود و هرگونه تخطی از آن قابلیت شکایت و پیگیری دارد.

ارائه خدمات ملکی به صنف مشاوران املاک اختصاص دارد و آنها ضمن انجام تکالیفی که برای عقد و ثبت قراردادهای ملکی براساس قوانین جاری دارند، در ازای هر خدمتی کارمزد و حق‌الزحمه خود را براساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان دریافت می‌کنند.

حداکثر نرخ کارمزد واحدهای صنفی مشاور املاک تهران در آخرین مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران در تاریخ ۲۳شهریور ۱۳۹۹ تعیین شده و فقط درصورت صدور کد رهگیری، باید ۹درصد مبلغ کمیسیون نیز به‌عنوان مالیات ارزش‌افزوده پرداخت شود.

۱- حق کمیسیون مشاوران املاک برای مبایعه‌نامه (خریدوفروش ملک) معادل ۰. ۲۵درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف معامله و جمعاً ۰. ۵درصد ارزش معامله از دوطرف است؛ یعنی برای مبایعه‌نامه یک ملک یک میلیارد تومان، هر طرف معامله باید ۲. ۵میلیون تومان به مشاور املاک بپردازد و درصورت دریافت کد رهگیری، باید ۲۲۵هزار تومان نیز به‌عنوان ۹درصد مالیات ارزش‌افزوده حق کمیسیون پرداخت کند.

۲- حق کمیسیون رهن و ودیعه اجاره، از هر طرف نیم‌درصد مبلغ رهن دریافت می‌شود؛ یعنی برای ۱۰۰میلیون تومان رهن، هر طرف باید ۵۰۰هزار تومان بپردازد و درصورت دریافت کد رهگیری، ۴۵هزار تومان نیز مالیات ارزش‌افزوده دریافت می‌شود.

۳- حق کمیسیون اجاره، یک‌چهارم مبلغ اجاره یک‌ماه از هر طرف دریافت می‌شود؛ یعنی برای یک‌میلیون تومان اجاره، هرطرف باید ۲۵۰هزار تومان به‌اضافه ۲۲هزار و ۵۰۰تومان مالیات ارزش‌افزوده بپردازد.

۴- حق کمیسیون برای تمدید قرارداد اجاره، از هر طرف معادل یک‌دهم حق کمیسیون اصل قرارداد است که طبق بندهای ۲و ۳محاسبه می‌شود.

۵- حق کمیسیون مشارکت در ساخت از هر طرف قرارداد معادل ۰. ۲درصد از ارزش قرارداد است.

۶- مشاوران املاک مکلف هستند بعد از عقد قرارداد یا مبایعه‌نامه، هرگونه متمم برای آن را رایگان تنظیم کنند.

مشاوران املاک باید در هر شهرستان به نرخنامه مصوب کمیسیون نظارت همان شهرستان عمل کنند و هرگونه تخلف آنها از نرخ‌های مصوب، می‌تواند از طریق شکایت به کمیسیون بازرسی و نظارت اتحادیه مشاوران املاک شهرستان پیگیری شود. درصورت احراز تخلف، ضمن برگشت اضافه پرداخت مشتری، مشاور املاک نیز از طریق جریمه نقدی، پلمب یا حتی لغو جواز، تنبیه خواهد شد.

حق کمیسیون برای رهن و اجاره ملک

شاید در نگاه اول از خود بپرسیم حق کمیسیون چیست؟ و مالک و مستاجر تحت چه محاسباتی وظیفه پرداخت آن را دارند. این پول به چه کسی یا کسانی می بایست پرداخت شود و چرا؟ در هر معامله ی ملکی قطعا دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی وجود دارند. یک مالک و دوم خریدار یا در این مقاله "مستاجر". شناخت کافی از ملک و جغرافیای پیرامون آن در یک معالمه ضروری است. اینکه جزییات ملک از قبیل متراژ،.. معایب و یا مزایای آن ملک مهم است. حال این ملک از دسته خانه و آپارتمان و یا ویلا باشد و یا از دسته زمین مغازه و یا ملک تجاری باشد. از دیگر مسائل مهم موقعیتی است که ملک در آن قرار گرفته است. با توجه به تمام این کلیات و جزییات داخل آنها ملک قیمت گذاری می شود. اگر چه مسلما کسی که به عنوان مستاجر می خواهد ملک را شناسایی کند پس از بازدید اولیه تا حدودی اشرافی پیدا میکند. اما وجود یک کارشناس توانا که تسلط کامل به ملک مورد نظر داشته باشد و همچنین از مهندسی ساختمان سررشته داشته تا بتواند معایب و مزایای ملک را شناسایی کند برای هر دوطرف معامله یعنی هم مالک و هم مستاجر ضروری است. محاسبه کمیسیون املاک یکی از مواردی است که اکثر افراد قبل از اجاره و یا خرید ملک میخواهند از آن آگاهی داشته باشند و دوست دارند از نحوه محاسبه کمیسیون املاک آگاهی داشته باشند، ما در وب سایت خود نحوه محاسبه آنلاین کمیسیون املاک را آورده ایم تنها کافی است برای محاسبه موارد مورد نظر راوارد نمایید تا مقدار تقریبی کمیسیون در اختیار شما قرار بگیرد.

حال میخواهیم بدانیم حق کمیسیون چیست؟

پس از کارشناسی ملک توسط کارشناس و جلب رضایت طرفین قرارداد توسط او و سپس عقد قرار داد بین مالک و مستاجر، می بایست مبلغ پولی به عنوان دستمزد انجام کار تحت عنوان حق کمیسیون به کارشناس مربوطه پرداخت شود. در همه جای دنیا این مسئله امری قانونی و متداول است. این مبلغ هم از طرف مالک پرداخت می شود و هم از طرف مستاجر. حال سوال پیش می اید که میزان کمیسیون خرید و فروش ملک چقدر است در رابطه با این موضوع باید بگوییم با توجه به قیمت ملک خریداری شده و یا فروخته شده می توانیم متوجه شویم که حق کمیسیون ملک چقدراست هر چقدر ارزش ملک شما بیشتر باشد در واقع مقدار کمیسیون آن نیز افزایش خواهد یافت. مشاوران املاک موظف به ارائه رسید به طرفین معامله هستند و مبلغ دریافتی خود را به عنوان حق کمیسیون املاک در قرارداد ذکر میکنند. میزان این حق الزحمه برابر با مبلغ تصویب شده توسط اتحادیه املاک کشور است و مشاوران املاک نمیتوانند مبالغ بیشتری را از طرف مشتریان درخواست کنند. همچنین، بر اساس قانون، هر مشاور املاک موظف است نحوه محاسبه حق کمیسیون را در دفتر خود نصب کند تا مشتریان با دقت بیشتری در مورد مبلغی که باید پرداخت کنند، آگاهی پیدا کنند. در نهایت، بهتر است مشتریان قبل از انجام معامله، با مشاوران املاک مذاکره در مورد میزان حق الزحمه و شرایط دیگر را انجام دهند.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره

در چنین معاملاتی یک مبلغ اولیه به عنوان رهن در روز اول قرارداد از مستاجر دریافت می شود و نیز مصوب می شود که مبلغی تحت عنوان اجاره خانه به طور ماهیانه به مالک پرداخت شود. حق کمیسیون مشاور به این ترتیب می شود که ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. یعنی اگر مبلغ رهن به طور مثال ۸۰ میلیون است طبق مصوبه سال ۱۴۰۰ که به ازای هر یک میلیون ۳۰۰۰۰ تومان اجاره در نظر گرفته شده است پس در ۳۰هزار تومان ضرب شود.

۸۰ × ۳۰۰۰۰ = ۲۴۰۰۰۰۰

حال، عدد به دست آمده با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بسته می شود. ۲۵٪ از عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است. نکته مهم این است که طبق مصوب صنف مشاورین املاک می بایست ۹٪ به عنوان مالیات ارزش افزوده به تمام قرار دادها اضافه شود. پس در مرحله آخر محاسبه، باید به مبلغ ضرب شده در بالا، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه گردد. مبلغ نهایی به دست آمده حق کمیسیون مشاورین املاک می باشد. که همانطور که اشاره شد هم از طرف مالک و هم مستاجر به کارشناس املاک پرداخت می شود.

دیدگاه ها (0)