اداری

 ملاک های خرید و فروش واحد اداری در قم

بازار خرید و فروش واحد های اداری در قم یکی از پر رونق ترین بازارهای املاک کشور است. این شهر به دلیل حضور مراکز دینی، علمی، فرهنگی و اداری بسیاری، جذب کننده سرمایه گذاران و کسبه است. در این مقاله به بررسی وضعیت بازار خرید و فروش واحد های اداری در قم پرداخته و نکات مهمی را برای خریداران و فروشندگان این نوع ملک ارائه می کنیم.

وضعیت بازار خرید و فروش واحد های اداری در قم

با توجه به گزارش های منتشر شده توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تعداد معاملات خرید و فروش واحد های اداری در قم در سال 1402 نسبت به سال 1401 افزایش چشمگیری داشته است. علت این رونق را می توان در عوامل زیر جستجو کرد:

• تقاضای بالای خرید و فروش واحد های اداری در قم به دلیل حضور مؤسسات دولتی، نهادهای خصوصی، بانک ها، شرکت ها، موسسات آموزشی، مراکز درمانی، مجتمع های تجاری و ... در این شهر.

• کمبود زمین مناسب برای ساخت و ساز در قم به دلیل جغرافیای کوهستانی و محدود بودن زیرساخت های شهری.

• افزایش قیمت زمین و ساخت و ساز در قم به دلیل گران شدن مصالح ساختمانی، نوسانات بازار ارز، تورم و ...

• کاهش نرخ سود بانک ها و سپرده گذاری پول در بازار سرمایه به دلیل عدم پایداری شرایط اقتصادی کشور.

• تشویق دولت به خرید و فروش ملک به عنوان یک راه حل برای رفع بحران مسکن.

نکات مهم برای خرید و فروش واحد های اداری در قم

خرید و فروش واحد های اداری در قم مانند هر بازار دیگری نیاز به تحقیق، بررسی و مقایسه دارد. بعضی از نکات مهم که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:

• موقعیت جغرافیایی و ترافیک منطقه: چه برای خریدار چه برای فروشنده، موقعیت جغرافیایی و ترافیک منطقه حائز اهمیت است. به طور کلی، منطقه های مرکز شهر، نزدیک به حرم مطهر، نزدیک به بلوار های اصلی و مجتمع های تجاری از ارزش بالاتری برخوردارند. اما باید توجه داشت که این منطقه ها معمولا شلوغ و پر سروصدا هستند و ممکن است برای برخی از فعالیت های اداری مناسب نباشند.

• سن و کیفیت ساختمان: سن و کیفیت ساختمان نیز بر قیمت واحد های اداری در قم تأثیر دارد. به طور کلی، ساختمان های جدیدتر، مقاوم تر، زیباتر و مجهز تر از قیمت بالاتری برخوردارند. اما باید توجه داشت که بعضی از ساختمان های قدیمی تر نیز به دلیل داشتن مجوزهای قانونی، دسترسی به خدمات شهری، فضای مناسب و ... مورد توجه خریداران قرار می گیرند.

• متراژ و طبقه واحد: متراژ و طبقه واحد نیز عوامل مؤثر در قیمت واحد های اداری در قم هستند. به طور کلی، واحدهای با متراژ بالاتر، طبقات پایین تر و دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و ... از قیمت بالاتری برخوردارند. اما باید توجه داشت که بعضی از خریداران به دلایل مختلف تمایل به خرید واحدهای با متراژ کمتر، طبقات بالاتر یا بدون آسانسور دارند.

• نوع فعالیت اداری: نوع فعالیت اداری نیز در خرید و فروش واحدهای اداری در قم نقش دارد. بعضی از فعالیت های اداری نظیر حسابداری، مشاوره، آموزش، پزشکی و ... نسبت به فعالیت های دیگر نظیر تولید، بازاریابی، خدمات و ... به واحدهای با شرایط خاص تر نظیر فضای باز، نورگیر، صوت گیر، دکوراسیون مناسب و ... نیاز دارند.

• قانون جذب سرمایه گذار خارجی: قانون جذب سرمایه گذار خارجی که در سال 1396 تصویب شده است، به شهروندان خارجی اجازه می دهد تا با رعایت شرایط خاص، در خرید و فروش ملک در کشور شرکت کنند. این قانون باعث شده است که بازار خرید و فروش واحدهای اداری در قم نسبت به شهرهای دیگر جذاب تر شود.