تجاری

قیمت، فروش و خرید املاک تجاری در قم

قیمت، فروش و خرید املاک تجاری در قم شهر قم به دلیل سیاحتی و زیارتی بودن آن، هر ساله پذیرای سیل عظیمی از زائران بارگاه حضرت معصومه (س) در قم می باشد. از این رو املاک تجاری بسیار مورد اقبال سرمایه گذاران مسکن در شهر قم می باشد. املاک تجاری به صورت مغازه مستقل یا در قالب مغازه های یک پاساژ موجود بوده و شما می توانید بهترین قیمت، فروش و خرید املاک تجاری در قم را به ما بسپارید. کارشناسان مهد املاک با استفاده از فایل های موجود و شبکه گسترده ای که در استان قم دارند، به سهولت بهترین ملک تجاری را برای شما خریداری کرده یا ملک شما را با بهترین شرایط به فروش می رسانند. مهد املاک یک مشاور املاک در شهر قم است که به صورت مجازی در حوزه فایلینگ املاک در قم فعالیت می کند. اگر شما هم قصد استعلام قیمت، فروش و خرید املاک تجاری در قم را دارید، با کارشناسان مهد املاک تماس بگیرید. 

در این پست، ما به بررسی چگونگی اجاره کارگاه در قم می‌پردازیم. قم، به عنوان یکی از مراکز مهم صنعتی و تجاری ایران، فرصت‌های بسیاری را برای کسب و کارهای مختلف فراهم می‌آورد. اجاره کارگاه در این شهر می‌تواند به عنوان گامی موثر در راستای توسعه و پیشرفت کسب و کار شما باشد.
ابتدا، لازم است تا با بازار اجاره کارگاه در قم آشنا شوید. قیمت‌های اجاره در قم بسته به موقعیت مکانی کارگاه، اندازه و امکانات آن متفاوت است. بنابراین، تحقیق و بررسی دقیق پیرامون نرخ‌های جاری و شرایط اجاره ضروری است.
سپس، باید به دنبال یافتن مکان مناسب باشید. کارگاه‌های موجود در مناطق صنعتی قم به دلیل دسترسی آسان به زیرساخت‌های حمل و نقل و خدمات لجستیک، اغلب گزینه‌های مناسب‌تری هستند. همچنین، توجه به نزدیکی به بازار هدف و دسترسی به نیروی کار متخصص نکات مهم دیگری هستند که باید در نظر گرفت.
پس از آن، مذاکرات و توافقات قانونی را باید با دقت انجام داد. قرارداد اجاره باید شامل تمام جزئیات مورد توافق طرفین باشد و حقوق و تعهدات هر دو طرف را به طور شفاف بیان کند.

رهن و اجاره مغازه در قم

در این مقاله به بررسی بازار رهن و اجاره مغازه در شهر مقدس قم خواهیم پرداخت. قم به عنوان یکی از مراکز مهم مذهبی و فرهنگی ایران، همواره مورد توجه فعالان اقتصادی و تجاری بوده است. با توجه به حضور زائران و گردشگران، بازار رهن و اجاره در این شهر دارای پتانسیل بالایی است.

ابتدا به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت رهن و اجاره مغازه در قم خواهیم پرداخت. موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به حرم مطهر، دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی، و وضعیت فعلی بازار اقتصادی از جمله عوامل کلیدی هستند که باید در نظر گرفت.

سپس، به تحلیل داده‌های بازار رهن و اجاره مغازه در سال‌های اخیر خواهیم پرداخت. این تحلیل شامل بررسی تغییرات قیمت‌، تأثیر پروژه‌های عمرانی جدید، و روندهای کلان اقتصادی است که بر بازار رهن و اجاره تأثیرگذار بوده‌اند.

رهن و اجاره غرفه در قم

در دنیای امروز، رهن و اجاره غرفه در شهر مقدس قم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. با توجه به جایگاه دینی و فرهنگی این شهر، بسیاری از تجار و کسب‌وکارها علاقمند به حضور در این منطقه هستند. رهن و اجاره غرفه در قم فرصت‌های بی‌نظیری را برای عرضه محصولات و خدمات به زائران و گردشگران فراهم می‌آورد.

بازار قم، با تاریخچه‌ای غنی و موقعیت استراتژیک، مکانی ایده‌آل برای راه‌اندازی غرفه‌های تجاری است. این شهر، که محل استقرار حوزه‌های علمیه و مراکز فرهنگی است، بازدیدکنندگان زیادی را به خود جلب می‌کند که می‌توانند مشتریان بالقوه بسیار خوبی برای کسب‌وکار شما باشند.

برای راه‌اندازی غرفه در قم، لازم است که با قوانین و مقررات محلی آشنا باشید. همچنین، شناسایی مکان مناسب برای غرفه خود و تعیین قیمت مناسب برای رهن و اجاره، از جمله موارد حائز اهمیت است. توصیه می‌شود که پیش از هر گامی، با یک مشاور املاک حرفه‌ای در قم مشورت نمایید تا بهترین تصمیمات را بگیرید.

علاوه بر این، طراحی غرفه به نحوی که جذاب و دعوت‌کننده باشد، نقش کلیدی در جذب مشتری دارد. 

رهن و اجاره واحد صنعتی در قم

در دنیای امروز، توسعه فضاهای صنعتی و تجاری از اهمیت بالایی برخوردار است. قم، به عنوان یکی از مراکز مهم صنعتی و تجاری ایران، فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها فراهم آورده است. رهن و اجاره واحد صنعتی در قم می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای شروع یا توسعه فعالیت‌های تجاری باشد.

با توجه به موقعیت جغرافیایی قم و نزدیکی آن به پایتخت، دسترسی به شبکه‌های حمل و نقل عمومی و خصوصی، این شهر را به مکانی ایدئال برای راه‌اندازی یا گسترش کسب‌وکار صنعتی تبدیل کرده است. علاوه بر این، قم دارای منابع طبیعی و نیروی کار ماهر است که می‌تواند به رشد و پیشرفت هر چه بیشتر فعالیت‌های صنعتی کمک کند.

پیدا کردن واحد صنعتی مناسب برای رهن و اجاره در قم نیازمند تحقیق و بررسی دقیق است. موارد مختلفی همچون موقعیت مکان، امکانات، قابل دسترس بودن به خدمات شهری، و قوانین محلی باید در نظر گرفته شود. همچنین، درک درست از بازار و تغیرات قیمت‌گذاری در منطقه مورد نظر، مسئله‌ای حائز اهمیت است.

رهن و اجاره زمین کشاورزی در قم

در این پست وبلاگ به بررسی جزئیات رهن و اجاره زمین کشاورزی در قم خواهیم پرداخت. قم به عنوان یکی از مراکز مهم کشاورزی در ایران شناخته شده است و زمین‌های کشاورزی آن به دلیل موقعیت جغرافیایی و خاک حاصلخیز، بسیار مورد توجه است. رهن و اجاره در این منطقه، مانند سایر نقاط کشور، تابع قوانین و مقررات خاص خود است.

ابتدا، لازم است که با قوانین مربوط به رهن و اجاره زمین‌های کشاورزی در ایران آشنا شوید. بر اساس قانون، رهن یک توافق مالی است که در آن، زمین به عنوان وثیقه برای وام یا تسهیلات مالی داده می‌شود. اجاره نیز قراردادی است که بر اساس آن، مالک زمین، حق بهره‌برداری از زمین را برای مدت معین به شخص دیگری واگذار می‌کند.

در قم، به دلیل نزدیکی به منابع آب و خاک حاصلخیز، تقاضا برای رهن و اجاره زمین‌های کشاورزی بالا است. با این حال، لازم است که قبل از هرگونه توافق، شرایط و قوانین را به دقت بررسی کنید. مشورت با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در املاک کشاورزی می‌تواند در این زمینه بسیار مفید باشد.

متراژ مناسب برای واحد تجاری چقدر است؟

متراژ مناسب برای یک واحد تجاری بستگی به نوع فعالیت و اندازه کسب و کار شما دارد. اما به طور کلی، برای یک واحد تجاری متوسط، متراژ حدوداً 50 تا 100 متر مربع مناسب خواهد بود. اما اگر کسب و کار شما نیاز به فضای بیشتر یا کمتر دارد، می‌توانید متراژ را بر اساس این نیازهای خاص تعیین کنید. همچنین موقعیت مکانی و نیازهای فنی و امنیتی نیز باید در نظر گرفته شوند.

اگر بخواهیم واحد تجاری بخریم به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

1. انتخاب واحد تجاری با موقعیت مناسب که دسترسی آسان برای مشتریان داشته باشد.

2. اطمینان از فضای کافی و مناسب برای فعالیت کسب و کار شما.

3. بررسی مدارک قانونی و مجوزهای لازم برای اجاره یا خرید واحد تجاری.

4. بررسی وضعیت امکانات ارتباطی، امنیتی و تأسیساتی واحد تجاری.

5. بحران‌پذیری و تأمینیت واحد تجاری برای حوادث و ضرورت‌های اضافی.

6. بررسی هزینه‌های اجاره یا خرید و هزینه‌های عملیاتی و نگهداری واحد تجاری.

7. بررسی شرایط قرارداد اجاره یا خرید واحد تجاری و توافق برای شرایط مناسب.

در واحدهای تجاری چه کسب و کارهایی می توان انجام داد؟

در واحدهای تجاری مختلف می توان انواع کسب و کارهای مختلف را انجام داد، از جمله:

1. فروش محصولات: می توان محصولات مختلفی مانند لباس، غذا، لوازم الکترونیکی و ... را به فروش رساند.

2. خدمات مشتریان: ارائه خدمات مختلف مانند خدمات حمل و نقل، خدمات تعمیراتی و نگهداری، خدمات پوشاک و ...

3. رستوران و کافه: ایجاد رستوران یا کافه برای ارائه غذا و نوشیدنی به مشتریان.

4. کسب و کار اینترنتی: راه اندازی یک فروشگاه آنلاین، یک وبسایت خبری یا یک بلاگ.

5. خدمات بهداشتی و زیبایی: ایجاد آرایشگاه، سالن زیبایی، ماساژ و ...

6. کسب و کار تولیدی: تولید محصولات مختلفی مانند مواد غذایی، لوازم خانگی، لباس و ...

7. کسب و کار تکنولوژی: ایجاد یک استارتاپ فناوری، توسعه نرم افزار و ...

8. خدمات حمل و نقل: ایجاد شرکت حمل و نقل، ارائه خدمات تاکسی و ...

9. کسب و کار مشاوره: ایجاد یک شرکت مشاوره، مشاوره حقوقی، مالی و ...

همچنین می توانید انواع کسب و کارهای دیگر نیز در واحدهای تجاری راه اندازی کنید و درآمدزایی کنید.

برای خرید هتل به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

برای خرید هتل، باید به موارد زیر توجه کنید:

1. موقعیت هتل: ابتدا باید مکان هتل را بررسی کنید و مطمئن شوید که در منطقه ای مناسب و دسترسی آسان قرار دارد.

2. امکانات و خدمات هتل: مطمئن شوید که هتل دارای امکاناتی مانند رستوران، استخر، سونا و جکوزی و ... می باشد که نیازهای شما را برطرف کند.

3. امتیاز و نظرات مشتریان: قبل از خرید هتل، نظرات مشتریان قبلی را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که این هتل ارزش خرید دارد یا خیر.

4. قیمت: قیمت هتل نیز یکی از عوامل مهم است که باید مطالعه کرد و مقایسه نمود تا بهترین قیمت را برای خود انتخاب کنید.

5. انتخاب با توجه به نوع سفر: در صورتی که سفر شما کاری باشد، به امکانات کاری هتل توجه کنید. در صورتی که سفر شما تفریحی باشد، به امکانات تفریحی هتل توجه کنید.

برای خرید واحد اقامتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

برای خرید واحد اقامتی، باید به موارد زیر توجه کنید:

1. موقعیت مکانی: انتخاب موقعیت مناسب برای واحد اقامتی بسیار مهم است، از جمله نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان ها، پارک ها و دسترسی آسان به مسیرهای حمل و نقل عمومی.

2. امکانات و تجهیزات: بررسی امکانات موجود در واحد اقامتی از جمله پارکینگ، آسانسور، سالن ورزشی، استخر، پارکینگ و نگهبانی 24 ساعته.

3. وضعیت قانونی: بررسی وضعیت قانونی ملک از جمله مدارک و سند مالکیت، وام بانکی و بدهی های متعلقه.

4. وضعیت ساختمان: بررسی وضعیت ساختمان از نظر سالم بودن و نیاز به تعمیرات، انباری و تجهیزات مشترک مانند گاز، برق و آب.

5. قیمت و مقایسه: مقایسه قیمت های واحدهای مختلف در منطقه مورد نظر و انتخاب بهترین گزینه با توجه به امکانات و موقعیت.

نکات مهم در واگذاری مغازه به فرد دیگر چیست؟

واگذاری یک مغازه به فرد دیگر یک مرحله حساس و مهم است و برخی نکات کلیدی که در این باره باید مد نظر داشت عبارتند از:

1. تهیه قرارداد: حتما باید یک قرارداد رسمی و معتبر بین شما و فرد مورد نظر برای واگذاری مغازه تهیه شود که شرایط و شروط واضح و دقیق آن در آن ذکر شده باشد.

2. انتخاب فرد مناسب: برای واگذاری مغازه، باید فردی را انتخاب کنید که دارای تجربه، تعهد و اعتبار است و بیشترین اطمینان را به شما القا کند.

3. تعیین قیمت مناسب: قیمت مغازه باید طبق بازار و شرایط فعلی تعیین شود و مطابق با تجهیزات، موقعیت و وضعیت مغازه متناسب باشد.

4. انتقال مالکیت: اگر قرار است مالکیت مغازه به فرد دیگر منتقل شود، باید تمامی مراحل قانونی و مالی مربوط به انتقال مالکیت را انجام دهید.

5. اطلاع رسانی به مشتریان: قبل از واگذاری مغازه به فرد دیگر، باید مشتریان را از این تغییر آگاه کنید تا نگرانی‌های آنها رفع شود و روابط تجاری پایدار با آنها حفظ شود.

6. مشورت با حقوقی: در صورت نیاز، بهتر است با مشاوران حقوقی متخصص در امور واگذاری مغازه مشورت کنید تا از انجام تمامی مراحل درست و قانونی اطمینان حاصل کنید.

نحوه اجاره باغ میوه چگونه است؟

برای اجاره باغ میوه، ابتدا باید به دنبال باغ میوه مناسب برای اجاره باشید. می‌توانید از طریق آگهی‌های مختلف یا از طریق املاک و مستغلات به دنبال باغ میوه مناسب برای اجاره بگردید. سپس باید با صاحب باغ تماس بگیرید و شرایط اجاره را بررسی کنید. در این مرحله باید مسائلی مانند مدت زمان اجاره، قیمت اجاره، شرایط استفاده از باغ، نوع میوه‌های موجود و سایر جزئیات مهم را مورد بررسی قرار دهید. بعد از توافق بر روی شرایط اجاره، قرارداد رسمی اجاره باغ میوه را امضا کنید تا هر دو طرف حقوق و تعهدات خود را به صورت رسمی تعیین کنند. در نهایت، برای اجاره باغ میوه، مطمئن شوید که به تمامی قوانین و مقررات مربوط به اجاره باغ میوه در منطقه مورد نظر پایبند باشید.

برای خرید سوله چه کارهایی باید انجام دهیم؟

1. مشخص کردن نوع و اندازه سوله مورد نیاز: قبل از شروع به خرید سوله باید مشخص کنید که سوله برای کاربری چه اندازه و نوعی باید باشد. 

2. تعیین محل و موقعیت مناسب: بررسی کنید که سوله در کجا قرار گیرد و آیا محل انتخابی برای احداث سوله مناسب است یا نه. 

3. بررسی و تعیین بودجه: محاسبه کنید که چقدر برای خرید سوله میتوانید هزینه کنید و سپس به دنبال گزینه هایی باشید که در این محدوده قیمت قرار دارند.

4. مطالعه و بررسی بازار: مقایسه قیمت ها و امکانات مختلف سوله ها از طریق مطالعه و بررسی بازار به شما کمک میکند تا بهترین انتخاب را انجام دهید.

5. مشاوره با متخصصین: در صورت نیاز میتوانید با متخصصین و کارشناسان مربوطه در این زمینه مشورت کنید تا به خرید مناسب تری دست یابید.

6. بررسی شرایط قرارداد: قبل از امضای قرارداد خرید سوله باید دقت کنید که شرایط قرارداد به نفع شما است و همه اطلاعات لازم در آن لحاظ شده است. 

7. انجام معامله و خرید سوله: پس از تکمیل مراحل بالا و اطمینان از صحت و قابلیت سوله انتخابی، معامله را انجام داده و سوله را خریداری کنید. 

8. آماده سازی سوله برای استفاده: پس از خرید سوله، آنرا برای استفاده آماده کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی امکانات و تجهیزات مورد نیاز برای استفاده به خوبی فراهم شده است.

برای رهن و اجاره سوله چه کارهایی باید انجام دهیم؟

برای رهن و اجاره سوله، ابتدا باید بازار ملکی را بررسی کنید تا بهترین قیمت را برای ملک خود تعیین کنید. سپس باید آگهی ملک خود را در سایت‌ها و روزنامه‌های مختلف منتشر کنید. همچنین می‌توانید با املاک و مشاوران ملکی محلی تماس بگیرید تا به شما کمک کنند در اجاره یا رهن ملک خود. همچنین برای اطمینان از قانونی بودن تراکنش‌ها و تهیه قراردادهای لازم، به مشاوران حقوقی و مشاوران ملکی حرفه‌ای مراجعه کنید.

برای اجاره باغ کشاورزی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

1. موقعیت مکانی: ابتدا باید موقعیت باغ کشاورزی را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که به راحتی دسترسی داشته باشید و منابع آبی کافی در دسترس باشد.

2. اندازه و مساحت: بررسی کنید که آیا باغ کشاورزی تناسبی با نیازهای شما دارد یا نه و آیا می توانید آن را به طور کامل بهره ببرید.

3. وضعیت زمین: از وضعیت زمین مانند خاک، زمین‌شناسی و شرایط آبی و هوایی مطلع شوید تا بتوانید مطمئن شوید که زمین برای کشت و کار مناسب است.

4. تجهیزات و امکانات: بررسی کنید که آیا باغ دارای تجهیزات مهم مانند سیستم آبیاری، انشعاب برق و امکانات دیگر مورد نیاز شما است یا خیر.

5. قوانین و مقررات: قبل از اجاره باغ کشاورزی، قوانین و مقررات محلی مربوط به کشاورزی را بررسی کنید تا از اینکه مشکلاتی با قوانین محلی برای شما پیش نیاید مطمئن شوید.

6. قیمت و شرایط اجاره: مقایسه قیمت و شرایط اجاره باغ کشاورزی با دیگر امکانات موجود در منطقه و انتخاب بهترین گزینه برای شما به دلیل مهمی است.

برای اجاره زمین کشاورزی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

1. موقعیت مکانی زمین: حتماً اطمینان حاصل کنید که مکان زمین کشاورزی که می‌خواهید اجاره کنید، مناسب برای کشت و دسترسی به اب و باد و خاک مناسب دارد.

2. شرایط اجاره: شرایط اجاره زمین کشاورزی شامل مدت زمان اجاره، قیمت و شرایط پرداخت اجاره، وظایف دستیاری و نگهداری، مسائل مربوط به آب و برق و... را با دقت مورد بررسی قرار دهید.

3. نوع کشت: بررسی کنید که زمین قابلیت کشت محصولاتی که شما تمایل دارید را دارد یا خیر، و از صاحب زمین جزئیات در مورد نوع و گونه کشت مطلع شوید.

4. حقوق و تعهدات: حقوق و تعهدات شما به عنوان استفاده‌کننده زمین و همچنین حقوق و تعهدات صاحب زمین باید به طور کامل در توافق‌نامه واضح شده باشد.

5. حفاظت از محیط زیست: اطمینان حاصل کنید که استفاده از زمین کشاورزی به‌گونه‌ای است که به حفظ محیط زیست و حفظ حیوانات و گیاهان وحشی زمین کمک می‌کند.

6. محدودیت‌ها و مجوزها: محدودیت‌ها و مجوزهای مربوط به کشت و دسترسی به زمین را قبل از اجاره زمین کشاورزی بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که شما و صاحب زمین از تمامی این موارد آگاه هستید.

آیا می توان ملک مسکونی را به تجاری تبدیل کرد؟

بله، می‌توانید ملک مسکونی را به ملک تجاری تبدیل کنید. اما برای این کار نیاز به مجوزها و اجازه‌های لازم از مراجع مربوطه مانند شهرداری، اداره املاک و ثبتی و سازمان‌های مربوطه دارید. همچنین باید مطمئن شوید که تمامی قوانین و مقررات مربوط به تبدیل ملک مسکونی به تجاری را رعایت کرده و اقدامات لازم را انجام داده‌اید.

شرایط واگذاری گلخانه چیست؟

واگذاری یک گلخانه به شخص دیگر ممکن است به صورت اجاره، فروش یا همکاری باشد. شرایط واگذاری گلخانه ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. شرایط قرارداد: باید شرایط واگذاری، از جمله دوره زمانی، قیمت و شرایط پرداخت، مشخص شده باشد.

2. وضعیت فنی و تجهیزات: باید وضعیت فنی و تجهیزات گلخانه، از جمله وضعیت سازه، سیستم های آبیاری و تهویه، بررسی شده و روشن شود.

3. قوانین و مقررات: باید تمامی قوانین و مقررات مربوط به کشاورزی و گلخانه دنبال شده و رعایت شوند.

4. مسئولیت ها: مسئولیت های هر طرف، از جمله مسئولیت های مالی و اجرایی، باید مشخص شده و روشن شود.

5. توافقات اضافی: هر نوع توافقات اضافی، مانند تعهدات برای بهبود عملکرد گلخانه یا توافقات برای مدیریت مشترک، باید در قرارداد مشخص شوند.

6. حقوق مالکیت: حقوق مالکیت و حقوق استفاده از محصولات باید مشخص و قابل پذیرش باشند.

7. شرایط خروج: شرایط خروج یکی از طرفین از توافق باید مشخص و دقیق باشد.

شرایط خرید کارخانه چیست؟

شرایط خرید کارخانه ممکن است بسته به موقعیت، اندازه و وضعیت مالی کارخانه متغیر باشد. اما برخی از شرایط عمومی خرید کارخانه عبارتند از:

1. تایید مالکیت: بررسی دقیق مالکیت و مستندات مالکیت کارخانه برای اطمینان از اینکه مالک کارخانه صاحب معتبری است.

2. بررسی وضعیت مالی: بررسی دقیق وضعیت مالی کارخانه شامل بودجه، درآمد و هزینه‌ها، بدهی‌ها و دارایی‌ها برای اطمینان از پایداری مالی آینده کارخانه.

3. حقوق کارگران: بررسی وضعیت حقوق و شرایط کاری کارگران کارخانه و اطمینان از رعایت حقوق کارگران توسط صاحبان کارخانه.

4. تأیید محصولات و خدمات: بررسی کیفیت و استانداردهای محصولات یا خدمات تولیدی توسط کارخانه.

5. بررسی تجهیزات و تأسیسات: بررسی وضعیت تجهیزات، دستگاه‌ها و تأسیسات کارخانه برای اطمینان از عملکرد صحیح و پایدار آنها.

6. بررسی مجوزها و مجوزهای قانونی: اطمینان از اینکه کارخانه دارای تمامی مجوزها و مجوزهای قانونی مورد نیاز برای فعالیت خود است.

7. بررسی قراردادها و تعهدات: بررسی تمامی قراردادها، تعهدات و توافقات کارخانه با شرکای تجاری، تامین‌کنندگان و مشتریان.

8. برآورد ارزش: برآورد ارزش کارخانه و تعیین قیمت منطقی و عادلانه برای خرید آن.

توجه داشته باشید که برای اطمینان از انجام معامله خرید کارخانه بهتر است از خدمات یک حقوقی متخصص و مشاور مالی استفاده کنید.